기록적인 140만 달러 HDB 비용이 너무 많이 듭니까? 대안은 더 좋지 않을 수 있습니다

기록적인 140만 달러 HDB 비용이 너무 많이 듭니까?  대안은 더 좋지 않을 수 있습니다
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오전 9시 4분에 게시됨SeanStackedhomes

지금까지 듣지 못하셨다면, 5룸 HDB 플랫에서 Henderson은 140만 달러라는 놀라운 가격으로 거래된 가장 비싼 HDB의 기록을 경신했습니다.

단위는 다음과 같습니다. City Vue @ Henderson에 위치하며, 도시의 멋진 전망과 편리한 위치로 유명한 HDB 개발입니다. 또한, MRT 역까지 가는 통로를 보호했다고 해서 아프지 않습니다! 1,216평방피트(113평방미터)의 크기로 48층 블록(가장 높은 층도 아님)의 41층에 위치합니다. 2019년에 시작한 임대차를 감안할 때 현재 만 3년차입니다.

사진: 스택드홈

일반적인 5년 MOP 이전에 어떻게 판매했는지 궁금하신 분들을 위해 이것은 실제로 Selective En-Bloc을 거친 Redhill Close의 878채를 대체하는 주택이었습니다. 재개발 계획(SERS)은 2011년으로 거슬러 올라갑니다.

BTO 장치와 달리 여기의 MOP 기준은 다릅니다. 이것은 대체 아파트를 선택한 날짜로부터 7년 또는 점유 날짜로부터 5년 중 더 빠른 날짜가 됩니다. 따라서 이 특정 구매의 경우 공사 기간이 4년이고 3년 동안 머물렀다면 이미 최소 기준을 충족하는 것입니다.

지금 많은 사람들이 Henderson의 HDB 아파트에 왜 140만 달러를 지불해야 하는지 이해하려고 애쓰고 있지만 현실은 사람들이 집에서 가치를 두는 것이 매우 주관적일 수 있다는 것입니다. 경치 좋은 전망에서 부모님 집과의 근접성, 심지어 전형적인 편의 요소까지 – 항상 숫자로 정당화될 수 없는 것입니다.

그래도 우리는 싱가포르에서 140만 달러의 가격대에 다른 옵션이 있는지 확인하는 것이 흥미로운 연습이 될 것이라고 생각했습니다.

가장 분명한 것부터 시작하겠습니다. 동일한 Bukit Merah 계획 지역에서 140만 달러에 무엇을 얻을 수 있습니까?

Bukit Merah에서 $140만 달러를 얻을 수 있는 침실 3개짜리 콘도 단위 가능한 한 공정하게 유지하기 위해 가능한 한 많은 동등한 요소로 분리했습니다. City Vue @ Henderson만큼 새롭거나 가까운 개발이어야 하며 침실 3개 단위도 있어야 합니다. 우리는 높은 층에 있어야 하는 것을 포기하기로 결정했습니다. 그 시점에서 동등한 결과를 얻지 못할 것이라는 것을 알고 있었기 때문입니다. (만약 그렇다면 HDB 장치를 대신 선택할 사람이 있을지 의심스럽습니다.).

프로젝트 이름

크기(평방피트 )

가격

$PSF

판매 날짜 주소 보유

알렉스 레지던스

$1,550,000 926

1,674

2019년 1월 22일 28 알렉산드라 뷰 #03 18세부터 99세/ 2013년 3월 알렉스 레지던스 $1,595,880

8831,808 22- 10월 21일 28 알렉산드라 뷰 #02

2013년 3월 18일부터 99세

계층

$1,628,000

861 1,891 27-8월21일 9 알렉산드라 뷰 #02

2012년 6월 3일부터 99년

단계

$1,675,000861

1,945 2019년 1월 22일

7 알렉산드라 뷰 #10 99 2012년 6월 3일부터 년알렉스 레지던스

$1,680,000

926 1,815 2월 28일-2월 22일28 알렉산드라 뷰 #04 99세(2013년 3월 18일부터)

단계 $1,690,000

861 1,9634-8월 21일 9 알렉산드라 뷰 #07

2012년 6월 3일부터 99세 알렉스 레지던스 $1,700,000 926 1,836 11-5월21일

28 알렉산드라 뷰 #13

2013년 3월 18일부터 99세 스포티스우드 스위트 $1,708,000

1087

1,571 27-7월21일 16 SPOTTISWOODE PARK ROAD #05 자유보유

알렉스 레지던스

$1,728,000 926 1,867 7월 21일 9월

28 알렉산드라 뷰 #18 2013년 3월 18일부터 99세

알렉스 레지던스 $1,735,000 926
1,874 15-4월 21일

28 알렉산드라 보기 #16 2013년 3월 18일부터 99세

단계 $1,750,000 1001 1,748 10월 21일 15일

9 알렉산드라 뷰 #18

2012년 6월 3일부터 99세

단계

$1,750,000

1001 1,748

25-10월 21일

9 알렉산드라 뷰 #07

99년 06/03/2012 알렉스 레지던스 $1,770,000 926 1,912 24-8월 21일
28 알렉산드라 뷰 #19
2013년 3월 18일부터 99세 알렉스 레지던스

$1,795,000 926 1,939

22-12월-21 28 알렉산드라 뷰 #28

99년 18/03/ 2013

출처: URA. 2021년 4월 이후 거래 같은 가격대에서 찾을 수 있는 것은 없습니다.

사진: 스택드홈

가장 가까운 곳은 Alex Residences의 침실 3개짜리 소형 926제곱피트 단위입니다(아시다시피, 웅장한 40층 옥상이 있는 아파트는 인피니티 풀). 하지만 그렇다고 해도 이 매물이 3층에 있다는 점을 감안하면 거의 비교가 되지 않습니다.

사진: Stackedhomes

그래도 155만 달러의 가격으로 헨더슨 아파트 가격. 그리고 여기서 주목할 가치가 있습니다. 불과 한 달 후 비슷한 크기의 유닛이 한 층만 168만 달러에 판매되어 겉보기에 낮은 재판매 가격이 일회성일 수 있다는 점입니다.

140만 달러로 얻을 수 있는 수익 제한 없는 부킷 메라좀 덜 엄격하게 하면 어떨까요? 같은 예산을 가지고 있지만 같은 지역에 머물기로 설정되어 있다면(다른 제한 없이) ​​어떤 옵션이 있습니까?
프로젝트 이름 가격 면적(제곱피트)
$PSF
날짜 주소 보유

교장 정원

$1,399,999 764 $1,832 6월 10일- 21

99 프린스 찰스 초승달 #05 2014년 7월 21일부터 99세

더 포레스타 @ 마운트 페이버
$1,400,000
872
$1,606 5-Oct-21 106 WISHART ROAD #05

자유 보유 프린시펄 가든

$1,410,000 764 $1,845

10-9월 21일

99 프린스 찰스 초승달 #08 2014년 7월 21일부터 99년 더 포레스타 @ 마운트 페이버 $1,450,000 786 $1,845 18-5월-21

102 WISHART ROAD #03

프리홀드 프린시펄 가든 $1,450,000

807 $1,79611-6월21일 93 프린스 찰스 초승달 #07

2014년 7월 21일부터 99세 프린시펄 가든

$1,478,000 764

$1,934 19-11월-21 97 프린스 찰스 초승달 #13 99세(21/07/부터) 2014

더 포레스타 @ 마운트 페이버 $1,490,000 829 2 -7월 21일
$1,798
102 위샤 도로 #02 자유 보유

교장 정원

$1,490,000 764

$1,950 1월 22일 11월 97 프린스 찰스 초승달 #09 2014년 7월 21일부터 99세 출처: URA. 2021년 4월 이후의 거래입니다.

다시 말하지만, 여기에서 매우 슬림한 선택입니다.

사진: Stackedhomes

가장 가까운 것은 140만 달러 미만의 머리카락에 나오는 Principal Garden의 2베드룸 764평방피트 단위입니다. 이것은 2021년 6월에 거래되었으며 그 이후로 가격이 상당히 움직였다는 점을 지적해야 하지만(2022년 1월에 비슷한 크기의 유닛이 149만 달러에 판매됨).

우리는 멋진 조경과 선택할 수 있는 다양한 수영장으로 인해 Principal Garden을 사랑하지만 여기에서 비교하면 전혀 다릅니다. 이 유닛은 또한 불행하게도 미래의 Alexandra BTO 블록에 직면할 것이므로 현재와 동일한 공개 보기를 즐기지 못할 것입니다.

다음으로 비슷한 크기의 침실 3개가 필요하지만 나이 제한이 없는 같은 위치를 보면 어떨까요?

나이 제한 없이 140만 달러를 얻을 수 있는 금액
프로젝트명 스포티스우드 파크

$748 23-12월 21일

가격 면적(제곱피트) $PSF 판매 날짜 주소 보유
$950,000 1,270

105 SPOTTISWOODE PARK ROAD #13

1976년 1월 8일부터 99세 스포티스우드 파크 $1,000,000

1,270

$787

20-9월-21

107 SPOTTISWOODE PARK ROAD #15 1976년 1월 8일부터 99년 스포티스우드 파크

$1,093,000

1,313$832 25-3/22 107 SPOTTISWOODE PARK ROAD #15

1990년 1월 8일부터 85세

더 펄 @ 마운트 페이버

$1,430,000 1,292 $1,107 18-11-21 1 MOUNT FABER ROAD # 01

2002년 3월 12일부터 99세 에메랄드 파크

$1,450,000 1,130

$1,283 30-7월 21일6 INDUS ROAD #03 1991년 1월 9일부터 99년 탕린뷰 $1,470,000

1,152 $1,276 27-4월 21일 150 프린스 찰스 초승달 #02 1997년 5월 17일부터 99년 케펠 베이에서 반사 $1,480,000 1,012

$1,463 4-6-21

23 케펠 베이 뷰 #03 99 2006년 3월 15일부터

출처: UR ㅏ. 2021년 4월 거래.

이번에는 Spottiswoode Park, Emerald Park 및 Tanglin View(비록 약간 상회하지만).

첫 번째는 Spottiswoode Park의 5개 방 개인 아파트입니다. . 여기서 블록 101, 102, 105, 107은 비공개로 간주되는 반면 블록 103, 104, 106, 109, 110은 대신 HDB로 분류되기 때문에 상당히 흥미로운 속성입니다.

거래 데이터를 보면 HDB 유닛이 실제로 $200,000~$300,000 저렴하다는 것을 알 수 있습니다. 외부와 내부가 기본적으로 같을 때!

그래서, 당신은 동일한 크기의 단위를 a에서 얻을 수 있습니다 더 저렴한 가격, 훨씬 오래된 것입니다.

사진: Stackedhomes

에메랄드 공원은 1993년에 완공된 99년 임대 개발이므로 네, 상당히 오래되었습니다. 단 280개의 유닛으로 구성된 이 곳은 City Vue @ Henderson만큼 밀도가 높지 않고 약간 덜 바쁜 위치를 즐깁니다. 또한 Tiong Bahru와도 매우 가깝습니다(Havelock에서 HDB 블록을 절단할 수 있으며 다가오는 Havelock MRT 역은 도보로 가까운 거리에 있습니다.

.

편리하신 분이라면 탱린 뷰가 더 좋을 것 같습니다.레드힐 MRT 역까지 도보로 아주 쉽게 갈 수 있고 알렉산드라 파크 커넥터가 바로 뒤에 있습니다. 그게 당신 일이라면 아주 쉽게. 그것은 극동 조직에 의해 지어졌지만 2002 년에 지어진 것처럼 더 새롭습니다.

궁극적으로, 남은 임대 기간이라는 측면에서 이들의 절충은 충분히 중요하므로 둘 중 하나를 선택해야 하는 경우 그렇게 명확한 결정이 아닙니다. 너무 강해서 여기서 확실한 승자를 선언하기 어렵습니다.

다음에는 더 열어 보겠습니다. 동일한 예산, 3개의 침실에 해당하는 크기 및 연령의 옵션이 있지만 이번에는 나머지 싱가포르.

싱가포르의 나머지 지역에서 140만 달러로 얼마를 얻을 수 있습니까

프로젝트 가격 면적(제곱피트)

$PSF

날짜 주소

임기

벨리사 $1,400,000 1,421

$985

10-2월-22 57 PASIR RIS 드라이브 1 #09

2011년 1월 24일부터 99년

헤지스 파크 콘도미니엄

$1,400,000

1,346

$1,041

29-10월 21일 81 플로라 드라이브 #08 2010년 7월 28일부터 99세 탬파인 트릴리언트

$1,400,000

1,378 $1,016 7-10월 21일
27 탬파인 센트럴 7 #01
2011년 7월 13일부터 99세 헤론 베이 $1,400,000 1,389 $1,008 29-9월21일 61 어퍼 세랑군 뷰 #14 04에서 99세 /06/2012

쌍둥이 폭포

$1,400,000 1,507 $929 28 -6월 21일 114 풍골산책 #01 2011년 5월 10일부터 99세 시스트랜드 $1,400,000 1,302 $1,075

1 PASIR RIS LINK #09 2011년 3월 1일부터 99세

28-10월 21일

보물 창고 $1,400,000

1,206

$1,161

4-6월 21일 68 P 웅골 워크 #09 2011년 9월 3일부터 99세 리버 아일즈

$1,400,000 1,227 $1,141 10-8월 21일

58 엣지데일 평원 #13

2012년 6월 2일부터 99세

워터프론트 섬

$1,400,000 1,259 $1,112

4월 14일- 21 736 BEDOK RESERVOIR ROAD #01

2009년 11월 26일부터 99세 리버사운드 레지던스 $1,400,000

1,367$1,024 7-7-21

1 SENGKANG EAST AVENUE #06 2011년 8월 26일부터 99세 씨 에스타

$1,016

$1,400,000 1,378
27-7월21일

30 PASIR RIS 링크 #01

2012년 9월 1일부터 99세 리버세일 $1,400,000 1,367 $1,024 9월 16일- 21 6 어퍼 세랑군 초승달 #03 99년(2011년 7월 12일부터) 지층 $1,400,000 1,399 $1,000 7-9월 21일 86 ELIAS ROAD #01 2012년 11월 7일부터 99세 지층 $1,400,000 1,399 $1,000 20-1월-22 80 ELIAS ROAD #01 99 2012년 11월 7일부터Citylife@Tampines
$1,400,000 1,195

2012년 13월 8일부터 99년

$1,172 29-10월-21 53 탬파인 센트럴 7 #11

에코폴리탄

$1,400,0001,216 $1,151 14-3/22 136 풍골산책 #05

99년 04/12 /2012 무성한 에이커

$1,400,000

1,238

$1,13130-8월 21일 3 펀베일 닫기 #15

2013년 2월 13일부터 99세

러쉬 에이커

$1,400,000

1,238

$1,131 16-9월 21일 23 펀베일 레인 #14
3 FERNVALE 닫기 #06 2013년 2월 13일부터 99세 더 토피어리$1,400,000 1,238 $1,131 1월 22일 5월

2012년 3월 7일부터 99세

스카이즈 밀토니아 $1,400,000

1,313

$1,066

24-11월-21

31 밀토니아 클로즈 #06

2012년 2월 20일부터 99세

씨 호라이즌

1,335

$1,400,000

$1,049 23-3/22 15 PASIR RIS RISE #04

2013년 2월 25일부터 99세

워터베이

$1,400,000 1,346

$1,041

3-6월 21일 47B 엣지필드 플레인 #13 99년 2월/ 2012년 7월
에코폴리탄 $1,400,000 1,367
$1,024 2-9월 -21 128 풍골산책 #14

2012년 4월 12일부터 99년 에코폴리탄 $1,400,0001,367 $1,024 7-9월 21일 136 풍골산책 #12

99년 04/12 /2012 에코폴리탄 $1,400,000 1,367 $1,024 10-9월 21일 128 풍골산책 #11 2012년 4월 12일부터 99세

더 토피어리

$1,400,000

1,389 $1,008

8-9월 21일 15번 펀베일 레인 #02 2012년 3월 7일부터 99년

포레스트빌 $1,400,000 1,399 $1,000 29-10월 21일 40 우드랜드 드라이브 16 #09

2012년 6월 8일부터 99세

포레스트빌 $1,400,000

1,399

$1,000

7-2월 22일

40 우드랜드 드라이브 16 #04 2012년 6월 8일부터 99세

무성한 에이커

$1,400,000 1,485 $942 19-8월 21일 3 펀베일 닫기 #25 2013년 2월 13일부터 99세 씨 호라이즌 $1,400,000 1,485 $942 22-10월 21일

19 파시르 라이즈 라이즈 #02 99년 25/02/ 2013

포레스트빌 $1,400,000 1,496 $936

14-4월 21일

2012년 6월 8일부터 99년

등나무

48 우드랜드 드라이브 16 #02
$1,400,000 1,173 $1,193

99세 2015년 4월 27일부터

26-7월21일 596 YISHUN 순환 도로 #12
비전가 $1,400,000 1,313 $1,066 1-3/22 170 캔버라 드라이브 #062015년 9월 1일부터 99세

출처: URA. 2021년 4월부터의 거래입니다.

예상대로 이 가격대와 장소에 구애받지 않는 자유로움을 누릴 수 있습니다. 선택할 수있는 큰 범위. 즉, Punggol, Tampines 및 Pasir Ris와 같은 대부분의 지역으로 제한되기 때문에 콘도의 범위만큼 위치의 범위가 넓지 않습니다. 이들 중 일부는 더 큰 단위 크기를 가지므로 그런 의미에서 더 많은 돈을 벌 수 있습니다. 에서 하루가 끝나면 항상 여기에서 트레이드 오프가 될 것입니다. 더 작은 공간에 더 많은 비용을 지불해야 하는 중앙 위치에 머물러야 합니까? 아니면 더 멀리 떨어져 여행 시간은 더 길어지지만 더 큰 집을 즐길 수 있나요?

마지막으로, 궁금증을 해소할 마지막 요점으로 고층에 머무르는 것이 주요 관심사인 경우 140만 달러 예산으로 얻을 수 있는 동등한 단위를 살펴보겠습니다. 이 시나리오에서는 최소 35층 이상의 유닛을 선택했습니다.

동급 고층 유닛에 대해 140만 달러를 얻을 수 있는 금액

프로젝트

가격

면적(제곱피트)

$PSF

날짜

주소 임기 국제광장 $1,180,000 1,033
$1,142.00 23-8월 21일

10 앤슨 로드 #40 1970년 2월 6일부터 99세

국제광장

$1,200,000 1,033 $1,161.005월 12일-21일 10 ANSON ROAD #39 1970년 2월 6일부터 99세

더 로체스터 레지던스

$1,260,000

1,023 $1,232.00 10-12월-21
33 로체스터 드라이브 #35
2005년 2월 2일부터 99세 트레비스타 $1,300,000 861 $1,510.00 5월 21일 21 LORONG 3 TOA PAYOH #35

2008년 7월 15일부터 99세 퀸즈

$1,300,000 915 $1,421.00

24-9월 21일

10 스털링 로드 #38

99세 1998년 2월 16일부터

국제광장 $1,300,000

1,033

$1,258.00 24-3/22 10 ANSON ROAD #45
1970년 2월 6일부터 99세
스털링 레지던스

$1,364,000

818

$1,667.00 4월 24일 -21

21 스털링 로드 #40 2017년 8월 18일부터 99세 트레비스타 $1,380,000 926
$1,491.00 21-6월 22일
21 LORONG 3 TOA PAYOH #36 2008년 7월 15일부터 99세

출처: URA. 2021년 4월의 거래입니다.

불행히도 높은 곳에 머물면서 그림 같은 전망을 감상하는 것이 프리미엄을 지불해야 하는 것이라면 , 침실 3개짜리 아파트를 찾으신다면 이 가격대에서는 정말 비교할 수 없습니다.

사진: Stackedhomes

가장 가까운 곳은 International Plaza의 2베드룸 1,033제곱피트입니다. Guoco Tower 바로 옆에 있기 때문에 여기에서 환상적인 위치를 즐길 수 있습니다. Duxton의 상점에서부터 100AM 몰의 상점에 이르기까지 이 지역에는 수많은 음식 옵션이 있습니다. 판매된 유닛도 40층에 있어서 주변에서 충분히 좋은 전망을 얻을 수 있었을 것입니다.

여기에는 정말 옳고 그름이 없습니다 분명히 말해서, 이것은 다음으로 내려가는 것이 아니었습니다. 140만 달러 HDB가 더 나은 선택인지 콘도가 더 나은 선택인지에 대한 논쟁.

속담에 따르면, 한 사람의 고기 남의 독이네.

지금은 모두가 조니뎁을 응원하는 것 같으면서도 평등한 광팬도 있다. 앰버 허드(Amber Heard)에 대해 놀라실 수도 있습니다. 모든 것은 여러분이 서 있는 울타리의 측면에 따라 다릅니다. 이 기사는 에 처음 게시되었습니다. 스택 주택.

Author: Sean

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